Rénovation maison ancienne auto construction
Rénovation maison ancienne auto construction
Rénover sa maison ou son appartement par soi-même et devenir un auto-constructeur ou auto-rénovateur
Pour des raisons économiques, minimiser les coûts de rénovation ou encore par plaisir, de plus en plus de français rénovent par eux-même leur maison ou appartement.
Rénover un logement sans maître d’œuvre, architecte ou entreprise demande une vraie préparation à tous niveaux :
- une étude exhaustive de l’état de la maison ou de l’appartement
- une préparation poussée des plans d’exécution
- élaboration d’un budget de rénovation
- un retro planning et donc évaluer le temps que vous pouvez dégager sur une semaine, un mois ...
- inventaire de vos compétences techniques et des renforts que vous pouvez solliciter,
Il est rare qu’un projet de rénovation ambitieux soit mené à 100 % par le propriétaire : savoir précisément sur quoi se faire aider permet de gérer au mieux les responsabilités, les plannings et les budgets.
Auto-rénovation et responsabilités légales
Travaux de gros œuvre : la garantie décennale
Au regard de la loi, être auto-rénovateur revient à être constructeur, vous êtes à ce titre soumis à la garantie décennale. Concrètement, si vous revendez votre maison dans les 10 ans qui suivent les travaux, vous serez responsable d’éventuelles malfaçons à l’occurrence des 10 ans révolus ; les nouveaux propriétaires sont en mesure de vous demander réparation et donc le financement de la remise en état vous incombe.
Et donc ?
La garantie décennale concerne :
- les travaux de fondation et d’ossature de la maison,
- la viabilité : réseaux, assainissement…
- la voirie,
- les ouvrages avec fondations : véranda, piscine enterrée, terrasse…
- les équipements indissociables du bâtiment : canalisation, plafond, plancher, chauffage central, huisseries, installation électrique encastrée…
Très peu d’auto-rénovateurs gèrent 100 % du projet par eux-mêmes. En effet pour ce type de travaux très complexes, techniques et à risques, il est fréquent qu’on fasse appel à des professionnels (maçons, menuisiers, charpentiers, électricien...), selon les compétences de chacun, pour sécuriser le chantier.
Auto rénovation : rénover soi-même
Organiser votre projet et votre chantier
Planifier le chantier de rénovation pour gérer les délais, le budget, prévoir les achats de matériels au bon moment (pénuries de matières premières devenues fréquentes) et prévoir les interventions des professionnels en complément des travaux d’auto-rénovation.
Les grandes phase des chantiers de rénovation :
- démolir l’existant (cloisons, murs, sols, cuisine, salle de bain…), évacuation des déchets
- s’assurer des accès ou les créer (évacuation, utilisation ascenseur en immeuble, accès camions…)
- mettre le chantier hors d’eau et hors d’air : murs extérieurs, toiture, fenêtres, portes d’entrée et garage
- préparer et installer électricité et la plomberie : évacuations, gaines, saignées, prises…
- organiser les espaces : isolation, cloisons, menuiseries intérieures
- poser les sols et les finitions
Matériel de rénovation ? Les outils ?
En auto-rénovation, les économies sont importantes car la main-d’œuvre qualifiée est un poste coûteux. Les dépenses sont donc essentiellement centrées sur le matériel et matériaux et sur les outils.
Prenez le temps de sélectionner vos matériaux : spécialistes, négoces fournissant également les pros, grandes surfaces spécialistes, artisans locaux
Ce n’est pas seulement la choix de la gamme, mais surtout les conseils, la qualité attendue, les performances techniques des produits… Rénover, ce sont des attentes forte en matières de :
- confort de vie
- de gestion de l’espace
- de rénovation thermique et énergétique….
Le choix des matériaux d’isolation, le système de chauffage, la ventilation et les menuiseries extérieures sont cruciaux.
Quelles aides pour optimiser la rénovation de mon logement ?
Des dispositifs d’aides existent pour accompagner votre projet d’auto-rénovation.
Attention, ils sons tous soumis à un certain nombre de conditions (revenus, exécution, performances).
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' Sérénité
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- La prime Coup de pouce économie d'énergie.
- Chèque énergie pour aider à payer des factures d'énergie ou des travaux de rénovation.
- Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE)
Pour certaines aides par exemples, la réalisation du chantier doit passer par les services d’un professionnels certifié RGE ( reconnu garant de l’environnement).
En savoir plus sur les aides
Rénovation de vos menuiseries :
Pourquoi préférer faire appel à un professionnel ?
Gérer votre projet de rénovation soit-même sans prendre de risques , en optimisant le projet et budget.
Il s’agit en effet comme nous l’avons vu précédemment de piloter votre chantier en utilisant vos compétences et en confiant les travaux plus techniques à des entreprises et artisans.
Le choix et la pose de menuiseries font partie des travaux complexes :
- soumis à la garantie décennale
- aides et subventions sont soumises à l’intervention d’entreprises certifiées RGE
- respect de la norme NF DTU 36.5
La norme NF DTU 36.5
Qu’est-ce la NF DTU 36.5 ?
- NF : norme française
- DTU : document technique unifié
Ces deux normes précisent les conditions techniques de bonne exécution des ouvrages.
Elles réglementent les conditions de pose généralement : la pose avec calfeutrement (avec isolation extérieure), les types de fixation, les aérations.
Interviennent également les classements des fenêtres au regard de l’exposition à la pluie et au vent :
- résistance au ventilation
- perméabilité à l’air : prends en compte le type de local (chauffé ou non) , les paramètres liés à la région climatique, la catégorie de terrain, la hauteur du bâtiment.
- étanchéité à l’eau en fonction de la région et la catégorie de terrain, de la hauteur du bâtiment, la protection partielle ou totale à la pluie des fenêtres.
La norme NF DTU 36.5 concerne :
- fenêtres, portes-fenêtres, blocs-baies, ensembles menuisés et portes extérieures,
- tous les matériaux acier, aluminium, bois, PVC, mixte
- travaux neufs et de rénovation.
